6585 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
344 200 $
Autre · 1 626 $/m² · 211,7 m² · constr. 1975 · terrain 59 672,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 672,7 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
120 800 $
Rôle antérieur 96 800 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278221889000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
23 900 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
59035278221889000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 12 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6496, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-08-10 · 603 m · Vendu 697 988 $ (2 862 $/m²) 243,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 075 $ · Ajust. âge +52 349 $ | 704 262 $ Poids 59 % |
| 2 | 6542 et 6544, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-12-16 · 561 m · Vendu 200 000 $ (935 $/m²) 213,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 334 $ Poids 40 % |
| 3 | 6123-6125, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 721 000 $ (3 304 $/m²) 218,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 647 253 $ Poids 36 % |
| 4 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie +30 599 $ · Ajust. âge −74 350 $ | 768 561 $ Poids 33 % |
| 5 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 537 030 $ Poids 25 % |
| 6 | 899, rue Des Malards, Contrecoeur 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +60 401 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 586 799 $ Poids 23 % |
| 7 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +28 519 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 662 281 $ Poids 21 % |
| 8 | 6035-6037, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 163 $/m²) 208 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 162 $ Poids 20 % |
| 9 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 775 210 $ Poids 14 % |
| 10 | 754, rue des Huards, Contrecoeur 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 662 000 $ (3 633 $/m²) 182,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +53 592 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 776 371 $ Poids 13 % |
| 11 | 7186, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 346 $/m²) 230,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −39 983 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 912 777 $ Poids 12 % |
| 12 | 6148, rue des Garrots, Contrecoeur 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 165 $/m²) 203,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +12 501 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 712 817 $ Poids 12 % |