479 Rue QUESNEL · Contrecoeur

Valeur estimée

250 600 $

Plex (2-5 logements) · 3 590 $/m² · 69,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 500 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 250 600 $

Rôle 193 100 $P10 143 300 $P90 311 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

69,8 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À étages entiers

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 500 m²

Frontage

30 m

CUBF

1211

Usage

Maison mobile

Valeur au rôle 2026 — composition

193 100 $

57 %

43 %

Terrain 109 500 $Bâtiment 83 600 $

Rôle antérieur 133 500 $ +44.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

278228012000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1968

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

16000

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

109 500 $

Valeur bâtiment

83 600 $

Rôle antérieur

133 500 $

ID provincial

59035278228012000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

250 600 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)

12 mois +5.4 %2021→ +72 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

515 000 $

$/m² médian

3 979

Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur

Position dans Contrecoeur

Vaut plus que 2 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021178 800 $

2022201 300 $+13 %

2023200 000 $-1 %

2024207 500 $+4 %

2025236 800 $+14 %

2026250 600 $+6 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	1080-1082, rue des Géraniums, Contrecoeur 2024-10-21 · 450 m · Vendu 465 000 $ (6 414 $/m²) 72,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +128 077 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge −46 500 $	537 918 $ Poids 36 %
2	1050-1052, rue des Géraniums, Contrecoeur 2024-06-19 · 365 m · Vendu 465 000 $ (6 414 $/m²) 72,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 306 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge −46 500 $	519 147 $ Poids 26 %

Vente

Prix ajusté

1080-1082, rue des Géraniums, Contrecoeur

2024-10-21 · 450 m · Vendu 465 000 $ (6 414 $/m²)

72,5 m² · constr. 2014

Ajust. marché +128 077 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge −46 500 $

537 918 $

Poids 36 %

1050-1052, rue des Géraniums, Contrecoeur

2024-06-19 · 365 m · Vendu 465 000 $ (6 414 $/m²)

72,5 m² · constr. 2014

Ajust. marché +109 306 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge −46 500 $

519 147 $

Poids 26 %

06 — Suivi

479 Rue QUESNEL · Contrecoeur

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