519 Rue QUESNEL · Contrecoeur
Valeur estimée
442 400 $
Plex (2-5 logements) · 5 150 $/m² · 85,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 164 900 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278228280800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
59035278228280800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 25 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080-1082, rue des Géraniums, Contrecoeur 2024-10-21 · 423 m · Vendu 465 000 $ (6 414 $/m²) 72,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +128 077 $ · Ajust. superficie +42 972 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 589 549 $ Poids 25 % |
| 2 | 1050-1052, rue des Géraniums, Contrecoeur 2024-06-19 · 340 m · Vendu 465 000 $ (6 414 $/m²) 72,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 306 $ · Ajust. superficie +42 972 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 570 778 $ Poids 18 % |
| 3 | 5840, rue Bourgeois, Contrecoeur 2024-06-17 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (3 995 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 657 $ · Ajust. superficie −65 917 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 506 490 $ Poids 0 % |