559 8E AVENUE · Contrecoeur

Valeur estimée

327 200 $

Plex (2-5 logements) · 3 966 $/m² · 82,5 m² · constr. 1978

Fourchette honnête

ESTIMATION 327 200 $

Rôle 118 300 $P10 199 100 $P90 412 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

82,5 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À étages entiers

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

—

Frontage

—

CUBF

1211

Usage

Maison mobile

Valeur au rôle 2026 — composition

118 300 $

100 %

Terrain 0 $Bâtiment 118 300 $

Rôle antérieur 80 200 $ +47.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

278228496100040000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1978

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

16005

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

—

Valeur bâtiment

118 300 $

Rôle antérieur

80 200 $

ID provincial

59035278228496100040000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

191 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

578 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)

12 mois +5.4 %2021→ +72 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

520 000 $

$/m² médian

4 102

Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur

Position dans Contrecoeur

P11

Vaut plus que 11 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021140 900 $

2022182 300 $+29 %

2023178 300 $-2 %

2024189 500 $+6 %

2025183 800 $-3 %

2026191 800 $+4 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	1080-1082, rue des Géraniums, Contrecoeur 2024-10-21 · 404 m · Vendu 465 000 $ (6 414 $/m²) 72,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +128 077 $ · Ajust. superficie +32 069 $ · Ajust. âge −46 500 $	578 646 $ Poids 29 %
2	1050-1052, rue des Géraniums, Contrecoeur 2024-06-19 · 316 m · Vendu 465 000 $ (6 414 $/m²) 72,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 306 $ · Ajust. superficie +32 069 $ · Ajust. âge −46 500 $	559 875 $ Poids 21 %
3	5840, rue Bourgeois, Contrecoeur 2024-06-17 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (3 995 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 657 $ · Ajust. superficie −72 708 $ · Ajust. âge −26 125 $	487 824 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

1080-1082, rue des Géraniums, Contrecoeur

2024-10-21 · 404 m · Vendu 465 000 $ (6 414 $/m²)

72,5 m² · constr. 2014

Ajust. marché +128 077 $ · Ajust. superficie +32 069 $ · Ajust. âge −46 500 $

578 646 $

Poids 29 %

1050-1052, rue des Géraniums, Contrecoeur

2024-06-19 · 316 m · Vendu 465 000 $ (6 414 $/m²)

72,5 m² · constr. 2014

Ajust. marché +109 306 $ · Ajust. superficie +32 069 $ · Ajust. âge −46 500 $

559 875 $

Poids 21 %

5840, rue Bourgeois, Contrecoeur

2024-06-17 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (3 995 $/m²)

118,9 m² · constr. 1989

Ajust. marché +111 657 $ · Ajust. superficie −72 708 $ · Ajust. âge −26 125 $

487 824 $

Poids 0 %

06 — Suivi

559 8E AVENUE · Contrecoeur

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