419 9E AVENUE · Contrecoeur

Valeur estimée

339 400 $

Plex (2-5 logements) · 3 801 $/m² · 89,3 m² · constr. 1986

Fourchette honnête

ESTIMATION 339 400 $

Rôle 112 400 $P10 178 600 $P90 400 200 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

89,3 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À étages entiers

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

—

Frontage

—

CUBF

1211

Usage

Maison mobile

Valeur au rôle 2026 — composition

112 400 $

100 %

Terrain 0 $Bâtiment 112 400 $

Rôle antérieur 76 200 $ +47.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

278228496100470000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1986

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

16046

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

—

Valeur bâtiment

112 400 $

Rôle antérieur

76 200 $

ID provincial

59035278228496100470000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

198 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

600 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)

12 mois +5.4 %2021→ +72 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

520 000 $

$/m² médian

4 102

Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur

Position dans Contrecoeur

P11

Vaut plus que 11 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021142 400 $

2022184 700 $+30 %

2023178 600 $-3 %

2024194 300 $+9 %

2025189 200 $-3 %

2026198 800 $+5 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	1080-1082, rue des Géraniums, Contrecoeur 2024-10-21 · 404 m · Vendu 465 000 $ (6 414 $/m²) 72,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +128 077 $ · Ajust. superficie +53 876 $ · Ajust. âge −46 500 $	600 453 $ Poids 21 %
2	1050-1052, rue des Géraniums, Contrecoeur 2024-06-19 · 316 m · Vendu 465 000 $ (6 414 $/m²) 72,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 306 $ · Ajust. superficie +53 876 $ · Ajust. âge −46 500 $	581 682 $ Poids 15 %
3	5840, rue Bourgeois, Contrecoeur 2024-06-17 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (3 995 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 657 $ · Ajust. superficie −59 125 $ · Ajust. âge −7 125 $	520 406 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

1080-1082, rue des Géraniums, Contrecoeur

2024-10-21 · 404 m · Vendu 465 000 $ (6 414 $/m²)

72,5 m² · constr. 2014

Ajust. marché +128 077 $ · Ajust. superficie +53 876 $ · Ajust. âge −46 500 $

600 453 $

Poids 21 %

1050-1052, rue des Géraniums, Contrecoeur

2024-06-19 · 316 m · Vendu 465 000 $ (6 414 $/m²)

72,5 m² · constr. 2014

Ajust. marché +109 306 $ · Ajust. superficie +53 876 $ · Ajust. âge −46 500 $

581 682 $

Poids 15 %

5840, rue Bourgeois, Contrecoeur

2024-06-17 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (3 995 $/m²)

118,9 m² · constr. 1989

Ajust. marché +111 657 $ · Ajust. superficie −59 125 $ · Ajust. âge −7 125 $

520 406 $

Poids 0 %

06 — Suivi

419 9E AVENUE · Contrecoeur

Recevoir le rapport détaillé (PDF)