780 10E AVENUE · Contrecoeur

Valeur estimée

354 900 $

Plex (2-5 logements) · 3 788 $/m² · 93,7 m² · constr. 1974

Fourchette honnête

ESTIMATION 354 900 $

P10 186 600 $P90 435 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

93,7 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À étages entiers

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

—

Frontage

—

CUBF

1211

Usage

Maison mobile

Valeur au rôle 2026 — composition

142 300 $

100 %

Terrain 0 $Bâtiment 142 300 $

Rôle antérieur 81 100 $ +75.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

278228496100590000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1974

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

16057

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

—

Valeur bâtiment

142 300 $

Rôle antérieur

81 100 $

ID provincial

59035278228496100590000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

215 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

614 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)

12 mois +5.4 %2021→ +72 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

520 000 $

$/m² médian

4 102

Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur

Position dans Contrecoeur

P13

Vaut plus que 13 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021145 700 $

2022188 400 $+29 %

2023181 400 $-4 %

2024201 000 $+11 %

2025205 100 $+2 %

2026215 100 $+5 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	1080-1082, rue des Géraniums, Contrecoeur 2024-10-21 · 404 m · Vendu 465 000 $ (6 414 $/m²) 72,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +128 077 $ · Ajust. superficie +67 986 $ · Ajust. âge −46 500 $	614 563 $ Poids 16 %
2	1050-1052, rue des Géraniums, Contrecoeur 2024-06-19 · 316 m · Vendu 465 000 $ (6 414 $/m²) 72,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 306 $ · Ajust. superficie +67 986 $ · Ajust. âge −46 500 $	595 792 $ Poids 12 %
3	5840, rue Bourgeois, Contrecoeur 2024-06-17 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (3 995 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 657 $ · Ajust. superficie −50 336 $ · Ajust. âge −35 625 $	500 695 $ Poids 1 %

Vente

Prix ajusté

1080-1082, rue des Géraniums, Contrecoeur

2024-10-21 · 404 m · Vendu 465 000 $ (6 414 $/m²)

72,5 m² · constr. 2014

Ajust. marché +128 077 $ · Ajust. superficie +67 986 $ · Ajust. âge −46 500 $

614 563 $

Poids 16 %

1050-1052, rue des Géraniums, Contrecoeur

2024-06-19 · 316 m · Vendu 465 000 $ (6 414 $/m²)

72,5 m² · constr. 2014

Ajust. marché +109 306 $ · Ajust. superficie +67 986 $ · Ajust. âge −46 500 $

595 792 $

Poids 12 %

5840, rue Bourgeois, Contrecoeur

2024-06-17 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (3 995 $/m²)

118,9 m² · constr. 1989

Ajust. marché +111 657 $ · Ajust. superficie −50 336 $ · Ajust. âge −35 625 $

500 695 $

Poids 1 %

06 — Suivi

780 10E AVENUE · Contrecoeur

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