6828-6830 Rue PIVOINES · Contrecoeur
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 6 172 $/m² · 83,1 m² · constr. 2016 · terrain 1 500,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 312 200 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278249980100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
59035278249980100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 48 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Quesnel, Contrecoeur 2026-08-12 · 315 m · Vendu 335 000 $ (4 177 $/m²) 80,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 557 $ Poids 94 % |
| 2 | 6812, rue des Violettes, Contrecoeur 2025-06-04 · 210 m · Vendu 306 500 $ (4 581 $/m²) 66,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +37 110 $ · Ajust. âge +18 390 $ | 387 309 $ Poids 35 % |
| 3 | 1021, rue des Pervenches, Contrecoeur 2024-08-13 · 90 m · Vendu 358 000 $ (3 978 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 447 664 $ Poids 29 % |
| 4 | 6778, rue des Pivoines, Contrecoeur 2024-07-04 · 166 m · Vendu 277 500 $ (3 249 $/m²) 85,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 671 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 347 184 $ Poids 29 % |
| 5 | 420, rue Quesnel, Contrecoeur 2024-06-14 · 373 m · Vendu 335 000 $ (3 370 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −27 467 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 263 $ Poids 14 % |
| 6 | 759, rue des Parulines, Contrecoeur 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 559 000 $ (7 375 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 875 $ · Ajust. superficie +26 918 $ · Ajust. âge +19 565 $ | 680 357 $ Poids 12 % |
| 7 | 7322, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 646 $/m²) 90,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 655 $ Poids 10 % |
| 8 | 822, rue des Huards, Contrecoeur 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (4 894 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 453 409 $ Poids 10 % |
| 9 | 6116, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 443 250 $ (5 452 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +13 298 $ | 498 056 $ Poids 9 % |
| 10 | 6100, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 482 628 $ Poids 8 % |
| 11 | 919, rue des Parulines, Contrecoeur 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (4 719 $/m²) 83,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 486 243 $ Poids 7 % |
| 12 | 929, rue des Parulines, Contrecoeur 2025-02-19 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (5 735 $/m²) 68 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +43 301 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 533 539 $ Poids 7 % |