1090 Rue DAHLIAS · Contrecoeur
Valeur estimée
494 300 $
Plex (2-5 logements) · 5 275 $/m² · 93,7 m² · constr. 2000 · terrain 1 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 219 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278257931200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
59035278257931200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 41 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080-1082, rue des Géraniums, Contrecoeur 2024-10-21 · 125 m · Vendu 465 000 $ (6 414 $/m²) 72,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +128 077 $ · Ajust. superficie +67 986 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 628 513 $ Poids 18 % |
| 2 | 1050-1052, rue des Géraniums, Contrecoeur 2024-06-19 · 149 m · Vendu 465 000 $ (6 414 $/m²) 72,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 306 $ · Ajust. superficie +67 986 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 609 742 $ Poids 12 % |
| 3 | 5780, rue Aubry, Contrecoeur 2025-02-10 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ (5 294 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 948 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 599 578 $ Poids 2 % |