6812 Rue VIOLETTES · Contrecoeur

Valeur estimée

345 500 $

Plex (2-5 logements) · 5 164 $/m² · 66,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 500,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 345 500 $

P10 268 900 $P90 345 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

66,9 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À étages entiers

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 500,2 m²

Frontage

26,7 m

CUBF

1211

Usage

Maison mobile

Valeur au rôle 2026 — composition

264 800 $

41 %

59 %

Terrain 109 500 $Bâtiment 155 300 $

Rôle antérieur 160 900 $ +64.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

278267526200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2004

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

16128

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

109 500 $

Valeur bâtiment

155 300 $

Rôle antérieur

160 900 $

ID provincial

59035278267526200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

345 500 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)

12 mois +5.4 %2021→ +72 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

530 000 $

$/m² médian

4 102

Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur

Position dans Contrecoeur

P12

Vaut plus que 12 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021187 100 $

2022267 600 $+43 %

2023261 600 $-2 %

2024271 300 $+4 %

2025326 500 $+20 %

2026345 500 $+6 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	1080-1082, rue des Géraniums, Contrecoeur 2024-10-21 · 60 m · Vendu 465 000 $ (6 414 $/m²) 72,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +128 077 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge −23 250 $	551 868 $ Poids 36 %
2	1050-1052, rue des Géraniums, Contrecoeur 2024-06-19 · 129 m · Vendu 465 000 $ (6 414 $/m²) 72,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 306 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge −23 250 $	533 097 $ Poids 25 %

Vente

Prix ajusté

1080-1082, rue des Géraniums, Contrecoeur

2024-10-21 · 60 m · Vendu 465 000 $ (6 414 $/m²)

72,5 m² · constr. 2014

Ajust. marché +128 077 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge −23 250 $

551 868 $

Poids 36 %

1050-1052, rue des Géraniums, Contrecoeur

2024-06-19 · 129 m · Vendu 465 000 $ (6 414 $/m²)

72,5 m² · constr. 2014

Ajust. marché +109 306 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge −23 250 $

533 097 $

Poids 25 %

06 — Suivi

6812 Rue VIOLETTES · Contrecoeur

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