7000 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 105,5 m² · constr. 2005 · terrain 3 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 600 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 300 $
Rôle antérieur 433 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278335702800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
59035278335702800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 74 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6767, rue Fortin, Contrecoeur 2026-06-25 · 785 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 353 267 $ Poids 75 % |
| 2 | 6783, rue des Pivoines, Contrecoeur 2026-06-25 · 785 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 411 685 $ Poids 73 % |
| 3 | 7554, rue des Frênes, Contrecoeur 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 201 $ Poids 26 % |
| 4 | 6425, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 526 764 $ Poids 25 % |
| 5 | 7400, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −34 839 $ · Ajust. âge +45 220 $ | 586 312 $ Poids 23 % |
| 6 | 6805, rue des Violettes, Contrecoeur 2024-06-18 · 861 m · Vendu 472 000 $ (4 350 $/m²) 108,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 679 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 560 234 $ Poids 20 % |
| 7 | 420, rue Quesnel, Contrecoeur 2024-06-14 · 789 m · Vendu 335 000 $ (3 370 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 441 009 $ Poids 20 % |
| 8 | 1021, rue des Pervenches, Contrecoeur 2024-08-13 · 712 m · Vendu 358 000 $ (3 978 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +30 828 $ · Ajust. âge +12 530 $ | 472 525 $ Poids 19 % |
| 9 | 7322, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-08-23 · 937 m · Vendu 240 000 $ (2 646 $/m²) 90,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +19 581 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 331 291 $ Poids 17 % |
| 10 | 6778, rue des Pivoines, Contrecoeur 2024-07-04 · 775 m · Vendu 277 500 $ (3 249 $/m²) 85,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 671 $ · Ajust. superficie +32 657 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 383 577 $ Poids 13 % |
| 11 | 829, rue des Malards, Contrecoeur 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 514 000 $ (4 276 $/m²) 120,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 698 $ · Ajust. superficie −31 430 $ · Ajust. âge +35 980 $ | 622 247 $ Poids 2 % |