7032 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
700 200 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 175,2 m² · constr. 1976 · terrain 6 723,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 723,1 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 600 $
Rôle antérieur 526 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278337963400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
506 900 $
Rôle antérieur
526 300 $
ID provincial
59035278337963400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 89 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 3.5 km · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +54 800 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 616 055 $ Poids 0 % |
| 2 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 3.6 km · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +40 205 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 603 285 $ Poids 0 % |
| 3 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 3.7 km · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 622 814 $ Poids 0 % |
| 4 | 5587, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-08-21 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (3 165 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 546 715 $ Poids 0 % |
| 5 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 3.6 km · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +78 460 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 755 089 $ Poids 0 % |
| 6 | 5765, rue Moreau, Contrecoeur 2025-06-11 · 3.6 km · Vendu 566 500 $ (3 703 $/m²) 153 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie +41 099 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 597 728 $ Poids 0 % |
| 7 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 3.7 km · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 591 956 $ Poids 0 % |
| 8 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 3.7 km · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +49 155 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 613 645 $ Poids 0 % |
| 9 | 5465, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-18 · 3.9 km · Vendu 599 500 $ (3 983 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +49 195 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 638 249 $ Poids 0 % |
| 10 | 1383, Rue Dozois, Contrecoeur 2024-05-24 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (2 935 $/m²) 187,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −17 903 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 579 266 $ Poids 0 % |
| 11 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 4.0 km · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 586 182 $ Poids 0 % |
| 12 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 4.1 km · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 699 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 576 699 $ Poids 0 % |