7001 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 115,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 398,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,4 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 264 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278344689000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
59035278344689000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 28 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6767, rue Fortin, Contrecoeur 2026-06-25 · 758 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 914 $ Poids 65 % |
| 2 | 6783, rue des Pivoines, Contrecoeur 2026-06-25 · 739 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 671 $ Poids 61 % |
| 3 | 7400, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 518 221 $ Poids 31 % |
| 4 | 7554, rue des Frênes, Contrecoeur 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 168 371 $ Poids 20 % |
| 5 | 6805, rue des Violettes, Contrecoeur 2024-06-18 · 793 m · Vendu 472 000 $ (4 350 $/m²) 108,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 679 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 528 140 $ Poids 20 % |
| 6 | 6425, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +32 788 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 536 202 $ Poids 20 % |
| 7 | 6610, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (587 $/m²) 136,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 595 $ Poids 20 % |
| 8 | 420, rue Quesnel, Contrecoeur 2024-06-14 · 786 m · Vendu 335 000 $ (3 370 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +27 467 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 426 372 $ Poids 15 % |
| 9 | 6757, Rue Fortin, Contrecoeur 2024-04-26 · 787 m · Vendu 290 000 $ (2 163 $/m²) 134,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −19 896 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 317 043 $ Poids 12 % |
| 10 | 829, rue des Malards, Contrecoeur 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 514 000 $ (4 276 $/m²) 120,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 698 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 556 676 $ Poids 3 % |
| 11 | 769, rue des Malards, Contrecoeur 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 500 500 $ (3 913 $/m²) 127,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 372 $ · Ajust. superficie −23 871 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 508 951 $ Poids 2 % |
| 12 | 6199, rue des Garrots, Contrecoeur 2024-07-12 · 2.4 km · Vendu 421 000 $ (3 269 $/m²) 128,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 288 $ · Ajust. superficie −21 410 $ · Ajust. âge −39 995 $ | 428 883 $ Poids 2 % |