6938 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 130,7 m² · constr. 1953 · terrain 20 576,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 576,1 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 267 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278352198700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
59035278352198700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 55 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6714, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-06-08 · 748 m · Vendu 760 000 $ (5 013 $/m²) 151,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −52 388 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 641 196 $ Poids 51 % |
| 2 | 6610, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (587 $/m²) 136,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 997 $ Poids 35 % |
| 3 | 7400, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +20 377 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 543 108 $ Poids 23 % |
| 4 | 6757, Rue Fortin, Contrecoeur 2024-04-26 · 603 m · Vendu 290 000 $ (2 163 $/m²) 134,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 326 012 $ Poids 20 % |
| 5 | 6382, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 909 000 $ (6 209 $/m²) 146,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +84 129 $ · Ajust. superficie −48 741 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 035 289 $ Poids 17 % |
| 6 | 6805, rue des Violettes, Contrecoeur 2024-06-18 · 586 m · Vendu 472 000 $ (4 350 $/m²) 108,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 679 $ · Ajust. superficie +48 288 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 560 767 $ Poids 15 % |
| 7 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie −24 405 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 509 380 $ Poids 10 % |
| 8 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 958 $ Poids 7 % |
| 9 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +53 547 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 523 541 $ Poids 4 % |
| 10 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 2.5 km · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +47 308 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 462 546 $ Poids 4 % |
| 11 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +49 908 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 960 $ Poids 4 % |
| 12 | 829, rue des Malards, Contrecoeur 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 514 000 $ (4 276 $/m²) 120,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 698 $ · Ajust. superficie +22 450 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 588 748 $ Poids 4 % |