7474 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 122,8 m² · constr. 1945 · terrain 3 463,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 463,8 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 300 $
Rôle antérieur 475 100 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278449813500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 000 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
475 100 $
ID provincial
59035278449813500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 76 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7400, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-02 · 180 m · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 525 798 $ Poids 64 % |
| 2 | 7554, rue des Frênes, Contrecoeur 2026-03-31 · 292 m · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 786 $ Poids 60 % |
| 3 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 057 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 057 $ Poids 14 % |
| 4 | 6767, rue Fortin, Contrecoeur 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 436 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 850 $ Poids 8 % |
| 5 | 6783, rue des Pivoines, Contrecoeur 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +39 571 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 800 $ Poids 7 % |
| 6 | 6805, rue des Violettes, Contrecoeur 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 472 000 $ (4 350 $/m²) 108,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 679 $ · Ajust. superficie +31 104 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 543 583 $ Poids 3 % |
| 7 | 6757, Rue Fortin, Contrecoeur 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 163 $/m²) 134,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 317 470 $ Poids 2 % |
| 8 | 420, rue Quesnel, Contrecoeur 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 370 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +39 432 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 403 161 $ Poids 2 % |