7263 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 109,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 285,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 237 500 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278452775700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
59035278452775700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 45 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 4.0 km · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge −25 965 $ | 604 917 $ Poids 0 % |
| 2 | 754, rue des Sarcelles, Contrecoeur 2024-09-05 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +36 088 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 586 961 $ Poids 0 % |
| 3 | 5665, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-08-27 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (2 489 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 249 576 $ Poids 0 % |
| 4 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 4.2 km · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −25 880 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 481 950 $ Poids 0 % |
| 5 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 4.2 km · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 850 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 555 285 $ Poids 0 % |
| 6 | 840, rue Handfield, Contrecoeur 2026-08-21 · 4.3 km · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 463 358 $ Poids 0 % |
| 7 | 5602, rue des Bourgeois, Contrecoeur 2025-06-25 · 4.2 km · Vendu 655 000 $ (5 598 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −21 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 814 $ Poids 0 % |
| 8 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 4.3 km · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 099 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 481 901 $ Poids 0 % |
| 9 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 4.4 km · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 495 130 $ Poids 0 % |
| 10 | 770, rue Giard, Contrecoeur 2025-06-03 · 4.2 km · Vendu 485 000 $ (5 036 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +32 988 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 526 512 $ Poids 0 % |
| 11 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 4.3 km · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −26 979 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 497 053 $ Poids 0 % |
| 12 | 5819, Rue Aubry, Contrecoeur 2024-04-05 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (3 955 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie +21 359 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 464 733 $ Poids 0 % |