7241 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 7 154 $/m² · 60,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 751,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 751,4 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 209 100 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278452831500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
59035278452831500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 23 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5667, rue Gaudette, Contrecoeur 2025-01-22 · 4.2 km · Vendu 390 000 $ (6 220 $/m²) 62,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 418 653 $ Poids 0 % |
| 2 | 819, Rue Gervais, Contrecoeur 2024-05-01 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (5 396 $/m²) 69,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −24 550 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 610 $ Poids 0 % |