7280 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
789 500 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 186 m² · constr. 1982 · terrain 2 587,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 587,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 900 $
Rôle antérieur 631 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278453006000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 600 $
Valeur bâtiment
416 300 $
Rôle antérieur
631 000 $
ID provincial
59035278453006000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 95 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 4.1 km · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge +10 198 $ | 316 719 $ Poids 0 % |
| 2 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 4.2 km · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +61 700 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 624 780 $ Poids 0 % |
| 3 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 4.3 km · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 643 402 $ Poids 0 % |
| 4 | 5587, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-08-21 · 4.3 km · Vendu 550 000 $ (3 165 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 304 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 580 304 $ Poids 0 % |
| 5 | 5765, rue Moreau, Contrecoeur 2025-06-11 · 4.2 km · Vendu 566 500 $ (3 703 $/m²) 153 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie +61 093 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 617 722 $ Poids 0 % |
| 6 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 4.4 km · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +34 683 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 627 028 $ Poids 0 % |