7322 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 90,7 m² · constr. 1930 · terrain 871,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,1 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 164 700 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278454105300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
59035278454105300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 15 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 4.2 km · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 471 600 $ Poids 0 % |
| 2 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 4.2 km · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 427 114 $ Poids 0 % |
| 3 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 4.1 km · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie −41 175 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 522 190 $ Poids 0 % |
| 4 | 754, rue des Sarcelles, Contrecoeur 2024-09-05 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 538 059 $ Poids 0 % |
| 5 | 5803, Bourgchemin, Contrecoeur 2025-07-29 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 396 $ Poids 0 % |
| 6 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 4.3 km · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +14 611 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 482 $ Poids 0 % |
| 7 | 5665, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-08-27 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (2 489 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 226 300 $ Poids 0 % |
| 8 | 1343, rue Leblanc, Contrecoeur 2025-07-23 · 4.3 km · Vendu 463 000 $ (5 460 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 427 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 457 234 $ Poids 0 % |
| 9 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 4.4 km · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 575 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 476 360 $ Poids 0 % |
| 10 | 1349, rue Leblanc, Contrecoeur 2025-03-17 · 4.3 km · Vendu 409 000 $ (4 817 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 783 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 436 854 $ Poids 0 % |
| 11 | 770, rue Giard, Contrecoeur 2025-06-03 · 4.4 km · Vendu 485 000 $ (5 036 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −14 102 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 448 $ Poids 0 % |
| 12 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 4.5 km · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 465 781 $ Poids 0 % |