7361 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 165,3 m² · constr. 1914 · terrain 1 502,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,5 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Rôle antérieur 331 500 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278455666800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
59035278455666800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 77 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5877, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-02-12 · 4.1 km · Vendu 445 000 $ (2 945 $/m²) 151,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +20 910 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 504 634 $ Poids 0 % |
| 2 | 5840, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 4.2 km · Vendu 530 000 $ (3 557 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +28 990 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 576 484 $ Poids 0 % |
| 3 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 4.4 km · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +34 328 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 595 582 $ Poids 0 % |
| 4 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 4.4 km · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 583 581 $ Poids 0 % |
| 5 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 4.3 km · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −23 999 $ · Ajust. âge −29 137 $ | 262 144 $ Poids 0 % |
| 6 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 4.4 km · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +54 560 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 731 189 $ Poids 0 % |
| 7 | 5765, rue Moreau, Contrecoeur 2025-06-11 · 4.4 km · Vendu 566 500 $ (3 703 $/m²) 153 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie +22 771 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 579 400 $ Poids 0 % |