7870 Rue BORD-DE-L'EAU · Contrecoeur
Valeur estimée
605 100 $
Unifamiliale · 7 028 $/m² · 86,1 m² · constr. 2003 · terrain 756,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 700 $
Rôle antérieur 385 200 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278631975300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
59035278631975300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 76 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Duval, Contrecoeur 2025-04-25 · 409 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −13 706 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 461 003 $ Poids 52 % |
| 2 | 294, rue Salvas, Contrecoeur 2024-11-29 · 430 m · Vendu 389 000 $ (4 134 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie −16 536 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 487 247 $ Poids 35 % |
| 3 | 7554, rue des Frênes, Contrecoeur 2026-03-31 · 929 m · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 089 $ Poids 35 % |
| 4 | 172, rue Arpin, Contrecoeur 2024-08-14 · 789 m · Vendu 570 000 $ (6 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 742 312 $ Poids 25 % |
| 5 | 7888, Rue du Bord-de-l'Eau, Contrecoeur 2024-04-17 · 47 m · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 619 396 $ Poids 22 % |
| 6 | 8198, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-06-28 · 874 m · Vendu 391 000 $ (4 453 $/m²) 87,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 498 947 $ Poids 20 % |
| 7 | 7322, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 646 $/m²) 90,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 305 624 $ Poids 9 % |
| 8 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −43 151 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 674 482 $ Poids 9 % |
| 9 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −45 573 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 789 963 $ Poids 4 % |
| 10 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −38 999 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 537 842 $ Poids 4 % |