108 Montée SAINT-ROCH · Contrecoeur
Valeur estimée
756 400 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 139,3 m² · constr. 1935 · terrain 3 480,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 480,3 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 600 $
Rôle antérieur 559 800 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278634715100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
612 200 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
559 800 $
ID provincial
59035278634715100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 93 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 513 m · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 643 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 643 $ Poids 47 % |
| 2 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 880 $ Poids 17 % |
| 3 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 821 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 703 821 $ Poids 15 % |
| 4 | 7400, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +39 221 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 561 951 $ Poids 14 % |
| 5 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +29 085 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 402 566 $ Poids 14 % |
| 6 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +29 085 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 402 566 $ Poids 14 % |
| 7 | 7268, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (4 422 $/m²) 161,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −49 524 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 744 670 $ Poids 2 % |