8030 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 7 695 $/m² · 65,3 m² · constr. 1880 · terrain 7 885,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 885,4 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 100 $
Rôle antérieur 414 300 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278645233400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
619 900 $
Valeur bâtiment
63 200 $
Rôle antérieur
414 300 $
ID provincial
59035278645233400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 44 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Anne-de-Nouë, Contrecoeur 2026-07-13 · 146 m · Vendu 242 500 $ (4 466 $/m²) 54,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 563 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 242 813 $ Poids 62 % |
| 2 | 172, rue Arpin, Contrecoeur 2024-08-14 · 413 m · Vendu 570 000 $ (6 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie −67 333 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 558 978 $ Poids 7 % |
| 3 | 8198, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-06-28 · 496 m · Vendu 391 000 $ (4 453 $/m²) 87,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie −50 100 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 374 433 $ Poids 4 % |
| 4 | 319, rue Duval, Contrecoeur 2025-04-25 · 242 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −56 899 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 340 810 $ Poids 4 % |
| 5 | 7888, Rue du Bord-de-l'Eau, Contrecoeur 2024-04-17 · 332 m · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −63 542 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 470 781 $ Poids 2 % |
| 6 | 294, rue Salvas, Contrecoeur 2024-11-29 · 212 m · Vendu 389 000 $ (4 134 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie −59 528 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 366 454 $ Poids 2 % |
| 7 | 7322, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 646 $/m²) 90,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −33 605 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 105 $ Poids 0 % |
| 8 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −110 636 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 477 997 $ Poids 0 % |
| 9 | 7554, rue des Frênes, Contrecoeur 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −27 498 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 118 958 $ Poids 0 % |
| 10 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −110 057 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 600 479 $ Poids 0 % |
| 11 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −88 160 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 391 681 $ Poids 0 % |
| 12 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 934 m · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −102 313 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 494 747 $ Poids 0 % |