8082 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
684 500 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 146,5 m² · constr. 2009 · terrain 2 073,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 073,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 600 $
Rôle antérieur 401 800 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278646557400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
480 600 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
59035278646557400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 87 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 286 m · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 353 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 690 353 $ Poids 39 % |
| 2 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 905 $ Poids 23 % |
| 3 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 313 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 782 913 $ Poids 18 % |
| 4 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +40 719 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 492 600 $ Poids 16 % |
| 5 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +40 719 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 492 600 $ Poids 16 % |
| 6 | 7554, rue des Frênes, Contrecoeur 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +31 571 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 027 $ Poids 9 % |
| 7 | 7400, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +54 997 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 684 127 $ Poids 8 % |
| 8 | 8422, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 720 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 476 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 716 524 $ Poids 8 % |
| 9 | 307, rue Salvas, Contrecoeur 2025-07-03 · 243 m · Vendu 516 000 $ (2 568 $/m²) 200,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −69 862 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 524 962 $ Poids 7 % |
| 10 | 319, rue Duval, Contrecoeur 2025-04-25 · 277 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 570 958 $ Poids 7 % |
| 11 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +152 814 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 870 448 $ Poids 6 % |
| 12 | 294, rue Salvas, Contrecoeur 2024-11-29 · 230 m · Vendu 389 000 $ (4 134 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 601 032 $ Poids 6 % |