165 Rue ANNE-DE NOUE · Contrecoeur
Valeur estimée
261 800 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 62,3 m² · constr. 1962 · terrain 296,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 900 $
Rôle antérieur 108 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278647303200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
94 600 $
Rôle antérieur
108 400 $
ID provincial
59035278647303200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 2 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Anne-de-Nouë, Contrecoeur 2026-07-13 · 57 m · Vendu 242 500 $ (4 466 $/m²) 54,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 274 914 $ Poids 76 % |
| 2 | 172, rue Arpin, Contrecoeur 2024-08-14 · 219 m · Vendu 570 000 $ (6 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie −77 333 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 594 578 $ Poids 4 % |
| 3 | 8198, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-06-28 · 296 m · Vendu 391 000 $ (4 453 $/m²) 87,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie −56 780 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 445 953 $ Poids 2 % |
| 4 | 319, rue Duval, Contrecoeur 2025-04-25 · 337 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −63 128 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 348 055 $ Poids 1 % |
| 5 | 7888, Rue du Bord-de-l'Eau, Contrecoeur 2024-04-17 · 535 m · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −71 419 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 538 104 $ Poids 1 % |
| 6 | 294, rue Salvas, Contrecoeur 2024-11-29 · 288 m · Vendu 389 000 $ (4 134 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie −65 729 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 381 648 $ Poids 1 % |
| 7 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −120 370 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 552 114 $ Poids 0 % |
| 8 | 7554, rue des Frênes, Contrecoeur 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −29 680 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 122 776 $ Poids 0 % |
| 9 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −119 358 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 606 803 $ Poids 0 % |
| 10 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −95 251 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 403 990 $ Poids 0 % |
| 11 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 732 m · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −110 244 $ · Ajust. âge −21 996 $ | 519 810 $ Poids 0 % |