8192 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 103,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 106,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,9 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 204 400 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278649029400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
59035278649029400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 32 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 40 m · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 678 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 544 072 $ Poids 90 % |
| 2 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +14 276 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 731 909 $ Poids 44 % |
| 3 | 319, rue Duval, Contrecoeur 2025-04-25 · 575 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +23 050 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 465 033 $ Poids 44 % |
| 4 | 294, rue Salvas, Contrecoeur 2024-11-29 · 525 m · Vendu 389 000 $ (4 134 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie +20 049 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 498 547 $ Poids 34 % |
| 5 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 149 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 597 851 $ Poids 29 % |
| 6 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 540 877 $ Poids 26 % |
| 7 | 7554, rue des Frênes, Contrecoeur 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 164 965 $ Poids 23 % |
| 8 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −28 277 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 400 085 $ Poids 23 % |
| 9 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −28 277 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 400 085 $ Poids 23 % |
| 10 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 471 m · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +21 996 $ | 673 517 $ Poids 22 % |
| 11 | 172, rue Arpin, Contrecoeur 2024-08-14 · 67 m · Vendu 570 000 $ (6 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +61 000 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 778 512 $ Poids 20 % |
| 12 | 8198, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-06-28 · 32 m · Vendu 391 000 $ (4 453 $/m²) 87,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +35 626 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 538 359 $ Poids 20 % |