8109 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 91,5 m² · constr. 1955 · terrain 3 528,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 528,4 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 265 300 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278657135200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
59035278657135200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 38 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Duval, Contrecoeur 2025-04-25 · 292 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 395 216 $ Poids 59 % |
| 2 | 294, rue Salvas, Contrecoeur 2024-11-29 · 243 m · Vendu 389 000 $ (4 134 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 428 388 $ Poids 43 % |
| 3 | 172, rue Arpin, Contrecoeur 2024-08-14 · 261 m · Vendu 570 000 $ (6 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 671 962 $ Poids 30 % |
| 4 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −25 631 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 624 277 $ Poids 30 % |
| 5 | 8198, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-06-28 · 313 m · Vendu 391 000 $ (4 453 $/m²) 87,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 501 196 $ Poids 27 % |
| 6 | 7554, rue des Frênes, Contrecoeur 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 138 767 $ Poids 26 % |
| 7 | 7888, Rue du Bord-de-l'Eau, Contrecoeur 2024-04-17 · 562 m · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 598 324 $ Poids 20 % |
| 8 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −26 235 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 456 031 $ Poids 15 % |
| 9 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 726 m · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −33 047 $ · Ajust. âge −41 242 $ | 577 761 $ Poids 14 % |
| 10 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −28 832 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 681 704 $ Poids 12 % |