8173 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
706 000 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 183,1 m² · constr. 1989 · terrain 4 397,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 397,5 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 900 $
Rôle antérieur 385 100 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278659111200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
59035278659111200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 90 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8422, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-24 · 823 m · Vendu 740 000 $ (3 720 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 392 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 743 908 $ Poids 65 % |
| 2 | 307, rue Salvas, Contrecoeur 2025-07-03 · 395 m · Vendu 516 000 $ (2 568 $/m²) 200,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −22 859 $ · Ajust. âge +41 280 $ | 561 645 $ Poids 55 % |
| 3 | 8362, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-14 · 643 m · Vendu 750 000 $ (3 360 $/m²) 223,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −67 372 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 827 041 $ Poids 34 % |
| 4 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 888 672 $ Poids 17 % |
| 5 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +68 310 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 625 284 $ Poids 14 % |
| 6 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 111 m · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 731 500 $ Poids 9 % |
| 7 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 828 000 $ Poids 6 % |
| 8 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +98 000 $ · Ajust. âge +37 240 $ | 547 922 $ Poids 5 % |
| 9 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +98 000 $ · Ajust. âge +37 240 $ | 547 922 $ Poids 5 % |
| 10 | 7400, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +133 000 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 711 590 $ Poids 1 % |