293 Rue SALVAS · Contrecoeur
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 96,8 m² · constr. 1973 · terrain 580,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 185 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278665426000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
59035278665426000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 23 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 460 m · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 104 $ Poids 62 % |
| 2 | 319, rue Duval, Contrecoeur 2025-04-25 · 85 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 440 872 $ Poids 59 % |
| 3 | 294, rue Salvas, Contrecoeur 2024-11-29 · 45 m · Vendu 389 000 $ (4 134 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 474 353 $ Poids 44 % |
| 4 | 7554, rue des Frênes, Contrecoeur 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge −750 $ | 156 123 $ Poids 40 % |
| 5 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 699 523 $ Poids 25 % |
| 6 | 172, rue Arpin, Contrecoeur 2024-08-14 · 473 m · Vendu 570 000 $ (6 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +37 667 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 740 928 $ Poids 24 % |
| 7 | 8198, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-06-28 · 526 m · Vendu 391 000 $ (4 453 $/m²) 87,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +20 040 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 522 772 $ Poids 22 % |
| 8 | 7888, Rue du Bord-de-l'Eau, Contrecoeur 2024-04-17 · 439 m · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +19 168 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 647 491 $ Poids 19 % |
| 9 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 925 m · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −19 035 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 641 263 $ Poids 15 % |
| 10 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 512 207 $ Poids 14 % |
| 11 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 748 135 $ Poids 11 % |
| 12 | 7322, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 646 $/m²) 90,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 319 781 $ Poids 4 % |