412 Rue DUVAL · Contrecoeur
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 177,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 701,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 701,1 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 100 $
Rôle antérieur 303 500 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278673597900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
59035278673597900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 78 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Salvas, Contrecoeur 2025-07-03 · 196 m · Vendu 516 000 $ (2 568 $/m²) 200,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −30 179 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 523 365 $ Poids 51 % |
| 2 | 8422, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 720 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 995 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 688 905 $ Poids 34 % |
| 3 | 7280, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (4 597 $/m²) 186 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −19 766 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 893 085 $ Poids 12 % |
| 4 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 876 087 $ Poids 8 % |
| 5 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +58 790 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 587 264 $ Poids 8 % |
| 6 | 7268, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (4 422 $/m²) 161,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +34 711 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 954 030 $ Poids 3 % |