493 Montée SAINT-ROCH · Contrecoeur
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 106,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 184,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 308 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278683770000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
59035278683770000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 50 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 807 m · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 526 209 $ Poids 71 % |
| 2 | 7554, rue des Frênes, Contrecoeur 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 160 252 $ Poids 52 % |
| 3 | 319, rue Duval, Contrecoeur 2025-04-25 · 287 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +28 865 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 453 523 $ Poids 45 % |
| 4 | 294, rue Salvas, Contrecoeur 2024-11-29 · 334 m · Vendu 389 000 $ (4 134 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie +25 837 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 486 829 $ Poids 34 % |
| 5 | 7400, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −32 428 $ · Ajust. âge −50 540 $ | 492 962 $ Poids 15 % |
| 6 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +23 360 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 718 418 $ Poids 15 % |
| 7 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 791 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 606 209 $ Poids 14 % |
| 8 | 7888, Rue du Bord-de-l'Eau, Contrecoeur 2024-04-17 · 497 m · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +44 899 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 670 872 $ Poids 14 % |
| 9 | 172, rue Arpin, Contrecoeur 2024-08-14 · 822 m · Vendu 570 000 $ (6 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +70 333 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 762 195 $ Poids 13 % |
| 10 | 8198, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-06-28 · 869 m · Vendu 391 000 $ (4 453 $/m²) 87,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +41 861 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 544 594 $ Poids 12 % |
| 11 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 656 174 $ Poids 12 % |
| 12 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −23 753 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 386 969 $ Poids 11 % |