437 Rue SALVAS · Contrecoeur
Valeur estimée
303 600 $
Autre · 3 329 $/m² · 91,2 m² · constr. 1970 · terrain 17 116 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 116 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 47 000 $ +298.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278684512100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
12 200 $
Rôle antérieur
47 000 $
ID provincial
59035278684512100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 7 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Duval, Contrecoeur 2025-04-25 · 347 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 423 468 $ Poids 58 % |
| 2 | 294, rue Salvas, Contrecoeur 2024-11-29 · 381 m · Vendu 389 000 $ (4 134 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 456 943 $ Poids 41 % |
| 3 | 7554, rue des Frênes, Contrecoeur 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 149 799 $ Poids 34 % |
| 4 | 8356, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 361 500 $ (3 700 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 082 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 361 407 $ Poids 29 % |
| 5 | 172, rue Arpin, Contrecoeur 2024-08-14 · 821 m · Vendu 570 000 $ (6 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 713 712 $ Poids 23 % |
| 6 | 8198, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-06-28 · 853 m · Vendu 391 000 $ (4 453 $/m²) 87,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 510 303 $ Poids 20 % |
| 7 | 8356, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 336 000 $ (3 443 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 787 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 359 170 $ Poids 19 % |
| 8 | 7888, Rue du Bord-de-l'Eau, Contrecoeur 2024-04-17 · 635 m · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 632 787 $ Poids 19 % |
| 9 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −26 605 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 671 679 $ Poids 16 % |
| 10 | 8356, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 983 $ Poids 15 % |
| 11 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −33 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 210 $ Poids 9 % |
| 12 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −26 944 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 491 697 $ Poids 8 % |