527 Montée SAINT-ROCH · Contrecoeur
Valeur estimée
826 600 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 201,1 m² · constr. 2012 · terrain 30 095,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 095,1 m²
Frontage
154,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 200 $
Rôle antérieur 519 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278693793000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
571 100 $
Rôle antérieur
519 600 $
ID provincial
59035278693793000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 95 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Salvas, Contrecoeur 2025-07-03 · 378 m · Vendu 516 000 $ (2 568 $/m²) 200,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 595 081 $ Poids 65 % |
| 2 | 8422, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 720 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 818 093 $ Poids 37 % |
| 3 | 8362, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 360 $/m²) 223,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −37 130 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 857 283 $ Poids 34 % |
| 4 | 7280, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (4 597 $/m²) 186 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +34 706 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 054 432 $ Poids 12 % |
| 5 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +41 509 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 1 004 889 $ Poids 7 % |
| 6 | 7268, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (4 422 $/m²) 161,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +87 109 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 006 428 $ Poids 2 % |