8246 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
447 000 $
Terrain · terrain 1 762,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 762,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
98 500 $
Rôle antérieur 146 800 $ -32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278741026500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
59035278741026500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 26 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8212, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-07 · 99 m · Vendu 1 200 000 $ (3 035 $/m²) 395,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 212 m · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 130, rue Anne-de-Nouë, Contrecoeur 2026-07-13 · 490 m · Vendu 242 500 $ (4 466 $/m²) 54,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 500 $ Poids 62 % |
| 4 | 8422, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-24 · 579 m · Vendu 740 000 $ (3 720 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 000 $ Poids 60 % |
| 5 | 8362, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-14 · 394 m · Vendu 750 000 $ (3 360 $/m²) 223,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 414 $ Poids 58 % |
| 6 | 8451, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-26 · 631 m · Vendu 549 000 $ (1 749 $/m²) 313,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 923 $ Poids 57 % |
| 7 | 8591-8593, rue Auger, Contrecoeur 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 482 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 42 % |
| 8 | 8356, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-30 · 353 m · Vendu 361 500 $ (3 700 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 582 $ Poids 41 % |
| 9 | 307, rue Salvas, Contrecoeur 2025-07-03 · 669 m · Vendu 516 000 $ (2 568 $/m²) 200,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 224 $ Poids 39 % |
| 10 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 38 % |
| 11 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 000 $ Poids 37 % |
| 12 | 257, rue Veillette, Contrecoeur 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 246 $/m²) 260,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 34 % |