8356 Route MARIE-VICTORIN app. 216 app. 216 · Contrecoeur
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 97,5 m² · constr. 2010 · terrain 146,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 252 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278745551300000010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
59035278745551300000010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 30 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 781 m · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 711 469 $ Poids 74 % |
| 2 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 561 m · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 174 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 569 826 $ Poids 61 % |
| 3 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 883 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 564 787 $ Poids 42 % |
| 4 | 319, rue Duval, Contrecoeur 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 484 676 $ Poids 36 % |
| 5 | 294, rue Salvas, Contrecoeur 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (4 134 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 510 810 $ Poids 28 % |
| 6 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 50 m · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 689 856 $ Poids 23 % |
| 7 | 172, rue Arpin, Contrecoeur 2024-08-14 · 579 m · Vendu 570 000 $ (6 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 780 312 $ Poids 23 % |
| 8 | 8198, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-06-28 · 489 m · Vendu 391 000 $ (4 453 $/m²) 87,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 524 331 $ Poids 22 % |
| 9 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 277 m · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 825 305 $ Poids 21 % |
| 10 | 7888, Rue du Bord-de-l'Eau, Contrecoeur 2024-04-17 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +21 006 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 649 329 $ Poids 10 % |