8356 Route MARIE-VICTORIN app. 412 app. 412 · Contrecoeur
Valeur estimée
296 200 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 51,1 m² · constr. 2010 · terrain 83,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 177 900 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278745551300000020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
59035278745551300000020
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 5 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Anne-de-Nouë, Contrecoeur 2026-07-13 · 837 m · Vendu 242 500 $ (4 466 $/m²) 54,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 259 605 $ Poids 68 % |
| 2 | 172, rue Arpin, Contrecoeur 2024-08-14 · 579 m · Vendu 570 000 $ (6 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie −114 667 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 625 645 $ Poids 0 % |