8412 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
620 500 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 109,4 m² · constr. 1940 · terrain 2 044,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 044,5 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 200 $
Rôle antérieur 474 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278746949600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 500 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
474 300 $
ID provincial
59035278746949600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 79 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 750 m · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 489 097 $ Poids 77 % |
| 2 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 591 m · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +32 445 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 633 978 $ Poids 73 % |
| 3 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 674 m · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 433 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 614 567 $ Poids 69 % |
| 4 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 512 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −19 228 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 354 253 $ Poids 51 % |
| 5 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 512 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −19 228 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 354 253 $ Poids 51 % |
| 6 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 693 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +16 072 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 495 913 $ Poids 47 % |
| 7 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 240 m · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +14 276 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 611 336 $ Poids 23 % |
| 8 | 319, rue Duval, Contrecoeur 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +34 679 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 432 387 $ Poids 21 % |
| 9 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 87 m · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +26 662 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 737 198 $ Poids 20 % |
| 10 | 294, rue Salvas, Contrecoeur 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (4 134 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie +31 624 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 457 607 $ Poids 17 % |
| 11 | 8198, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-06-28 · 679 m · Vendu 391 000 $ (4 453 $/m²) 87,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +48 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 728 $ Poids 13 % |
| 12 | 7888, Rue du Bord-de-l'Eau, Contrecoeur 2024-04-17 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +52 251 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 610 074 $ Poids 5 % |