8349 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
679 600 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 174,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 380 800 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278754182900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
440 500 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
59035278754182900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 86 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8422, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-24 · 307 m · Vendu 740 000 $ (3 720 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 948 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 749 552 $ Poids 69 % |
| 2 | 307, rue Salvas, Contrecoeur 2025-07-03 · 891 m · Vendu 516 000 $ (2 568 $/m²) 200,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −34 289 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 560 535 $ Poids 33 % |
| 3 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 773 m · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +53 446 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 615 169 $ Poids 30 % |
| 4 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 903 m · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −17 884 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 877 072 $ Poids 26 % |
| 5 | 8362, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-14 · 137 m · Vendu 750 000 $ (3 360 $/m²) 223,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −82 325 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 812 088 $ Poids 25 % |
| 6 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 898 m · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 815 200 $ Poids 15 % |
| 7 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 753 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +85 477 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 537 359 $ Poids 12 % |
| 8 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 753 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +85 477 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 537 359 $ Poids 12 % |
| 9 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 490 m · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 742 500 $ Poids 11 % |