8431 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 100,1 m² · constr. 1960 · terrain 3 028,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 028,6 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 226 600 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278757800000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
59035278757800000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 37 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 592 m · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 668 304 $ Poids 83 % |
| 2 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 763 m · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 779 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 485 471 $ Poids 62 % |
| 3 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 679 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 488 482 $ Poids 50 % |
| 4 | 319, rue Duval, Contrecoeur 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +15 367 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 422 700 $ Poids 29 % |
| 5 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 269 m · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 614 244 $ Poids 23 % |
| 6 | 294, rue Salvas, Contrecoeur 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (4 134 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 455 889 $ Poids 22 % |
| 7 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 112 m · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 717 741 $ Poids 22 % |
| 8 | 8198, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-06-28 · 694 m · Vendu 391 000 $ (4 453 $/m²) 87,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +27 388 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 530 120 $ Poids 18 % |
| 9 | 172, rue Arpin, Contrecoeur 2024-08-14 · 787 m · Vendu 570 000 $ (6 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +48 667 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 714 878 $ Poids 18 % |
| 10 | 7888, Rue du Bord-de-l'Eau, Contrecoeur 2024-04-17 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +27 832 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 632 655 $ Poids 7 % |