8499 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
1 780 800 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 441,1 m² · constr. 2018 · terrain 21 522,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
441,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 522,3 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 753 900 $
Rôle antérieur 945 200 $ +85.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278779103900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 000 $
Valeur bâtiment
1 424 900 $
Rôle antérieur
945 200 $
ID provincial
59035278779103900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 991 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 100 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8212, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-07 · 929 m · Vendu 1 200 000 $ (3 035 $/m²) 395,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 347 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 389 347 $ Poids 57 % |
| 2 | 8687, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-03-28 · 563 m · Vendu 867 000 $ (2 577 $/m²) 336,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +230 055 $ · Ajust. superficie +134 921 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 318 677 $ Poids 8 % |
| 3 | 8844, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 391 000 $ (5 212 $/m²) 266,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 472 $ · Ajust. superficie +347 750 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 1 829 997 $ Poids 5 % |
| 4 | 8362, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-14 · 455 m · Vendu 750 000 $ (3 360 $/m²) 223,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 081 914 $ Poids 2 % |
| 5 | 8422, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-24 · 290 m · Vendu 740 000 $ (3 720 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 999 000 $ Poids 1 % |
| 6 | 307, rue Salvas, Contrecoeur 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 516 000 $ (2 568 $/m²) 200,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +129 000 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 723 824 $ Poids 0 % |
| 7 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie +224 999 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 170 532 $ Poids 0 % |
| 8 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 377 m · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 1 188 781 $ Poids 0 % |
| 9 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 275 m · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 680 474 $ Poids 0 % |
| 10 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 358 m · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 918 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 216 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +98 000 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 549 882 $ Poids 0 % |
| 12 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 216 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +98 000 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 549 882 $ Poids 0 % |