8522 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
794 900 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 288,9 m² · constr. 1957 · terrain 629,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,3 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 200 $
Rôle antérieur 385 400 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278850356000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
409 200 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
59035278850356000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 95 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8844, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-30 · 907 m · Vendu 1 391 000 $ (5 212 $/m²) 266,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 472 $ · Ajust. superficie +57 329 $ · Ajust. âge −139 100 $ | 1 365 701 $ Poids 61 % |
| 2 | 8362, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-14 · 513 m · Vendu 750 000 $ (3 360 $/m²) 223,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +110 383 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 986 047 $ Poids 35 % |
| 3 | 8422, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-24 · 328 m · Vendu 740 000 $ (3 720 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 421 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 833 421 $ Poids 20 % |
| 4 | 8687, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-03-28 · 450 m · Vendu 867 000 $ (2 577 $/m²) 336,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +230 055 $ · Ajust. superficie −61 211 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 949 145 $ Poids 13 % |
| 5 | 8212, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 035 $/m²) 395,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −161 608 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 918 392 $ Poids 7 % |
| 6 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie +155 801 $ · Ajust. âge −89 999 $ | 1 002 335 $ Poids 7 % |
| 7 | 307, rue Salvas, Contrecoeur 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 516 000 $ (2 568 $/m²) 200,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +113 011 $ · Ajust. âge −41 280 $ | 614 955 $ Poids 6 % |
| 8 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 455 m · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 088 156 $ Poids 4 % |