8495 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 122,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 533,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 700 $
Rôle antérieur 349 100 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278850950500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
59035278850950500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 82 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 375 m · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 652 776 $ Poids 93 % |
| 2 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 200 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge +37 240 $ | 451 376 $ Poids 68 % |
| 3 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 200 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge +37 240 $ | 451 376 $ Poids 68 % |
| 4 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 287 m · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +73 974 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 791 607 $ Poids 53 % |
| 5 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 581 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 619 581 $ Poids 53 % |
| 6 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 192 m · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −33 404 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 523 570 $ Poids 43 % |
| 7 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 371 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +46 326 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 611 041 $ Poids 39 % |
| 8 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 563 m · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +48 116 $ · Ajust. âge +52 241 $ | 752 407 $ Poids 15 % |
| 9 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 239 m · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +66 344 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 876 880 $ Poids 13 % |