8574 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 6 672 $/m² · 86 m² · constr. 1960 · terrain 531,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 346 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278851364800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
59035278851364800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 71 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 140 m · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −43 476 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 622 557 $ Poids 65 % |
| 2 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 256 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −39 235 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 455 156 $ Poids 33 % |
| 3 | 172, rue Arpin, Contrecoeur 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 667 878 $ Poids 17 % |
| 4 | 8198, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (4 453 $/m²) 87,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 498 725 $ Poids 16 % |
| 5 | 319, rue Duval, Contrecoeur 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 393 420 $ Poids 16 % |
| 6 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 365 m · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −45 883 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 674 028 $ Poids 13 % |
| 7 | 294, rue Salvas, Contrecoeur 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (4 134 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie −16 742 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 426 745 $ Poids 12 % |
| 8 | 7888, Rue du Bord-de-l'Eau, Contrecoeur 2024-04-17 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 595 633 $ Poids 4 % |