8596 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 191,1 m² · constr. 1961 · terrain 533,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 391 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278852381400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
59035278852381400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 83 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8422, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-24 · 480 m · Vendu 740 000 $ (3 720 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 655 190 $ Poids 87 % |
| 2 | 8362, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-14 · 664 m · Vendu 750 000 $ (3 360 $/m²) 223,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −53 931 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 836 732 $ Poids 47 % |
| 3 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 425 m · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 906 335 $ Poids 35 % |
| 4 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie −49 277 $ · Ajust. âge −89 999 $ | 797 256 $ Poids 20 % |
| 5 | 307, rue Salvas, Contrecoeur 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 516 000 $ (2 568 $/m²) 200,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 499 678 $ Poids 19 % |
| 6 | 122, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-11-08 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (3 603 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +56 743 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 735 284 $ Poids 2 % |