8629 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 122,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 864,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 864,7 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 247 900 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278852909100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
59035278852909100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 51 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 285 m · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 652 776 $ Poids 96 % |
| 2 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 194 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 402 376 $ Poids 68 % |
| 3 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 194 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 402 376 $ Poids 68 % |
| 4 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 50 m · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +73 974 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 752 907 $ Poids 55 % |
| 5 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 96 m · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −33 404 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 464 195 $ Poids 44 % |
| 6 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 108 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +46 326 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 550 416 $ Poids 41 % |
| 7 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 581 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 550 831 $ Poids 39 % |
| 8 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 840 m · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +48 116 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 683 669 $ Poids 12 % |
| 9 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 513 m · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +66 344 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 798 755 $ Poids 12 % |
| 10 | 9321, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 312 500 $ (2 534 $/m²) 123,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 354 126 $ Poids 11 % |
| 11 | 9371, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 544 $/m²) 114 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 344 677 $ Poids 7 % |
| 12 | 42, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-31 · 2.5 km · Vendu 732 500 $ (7 003 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 114 $ · Ajust. superficie +61 625 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 818 989 $ Poids 3 % |