240 Rue VEILLETTE · Contrecoeur
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 139,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 858,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 223 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278861301900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
59035278861301900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 26 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 280 m · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 313 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 705 313 $ Poids 71 % |
| 2 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 79 m · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 495 965 $ Poids 67 % |
| 3 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 105 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +29 893 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 432 774 $ Poids 52 % |
| 4 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 105 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +29 893 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 432 774 $ Poids 52 % |
| 5 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 873 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 596 873 $ Poids 28 % |
| 6 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 191 m · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +131 076 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 813 235 $ Poids 25 % |
| 7 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 253 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +87 924 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 594 440 $ Poids 20 % |
| 8 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 348 m · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −93 836 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 793 070 $ Poids 8 % |
| 9 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 681 m · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +94 646 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 732 949 $ Poids 7 % |
| 10 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 357 m · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +120 908 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 856 444 $ Poids 6 % |
| 11 | 319, rue Duval, Contrecoeur 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 513 208 $ Poids 3 % |
| 12 | 294, rue Salvas, Contrecoeur 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (4 134 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie +94 460 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 547 672 $ Poids 3 % |