8651 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 109,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 132,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,8 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 187 400 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278863026000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
59035278863026000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 24 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 96 m · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +31 796 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 730 079 $ Poids 85 % |
| 2 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 290 m · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 030 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 613 970 $ Poids 80 % |
| 3 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 61 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +15 599 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 534 240 $ Poids 59 % |
| 4 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 242 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −19 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 130 $ Poids 55 % |
| 5 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 242 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −19 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 130 $ Poids 55 % |
| 6 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 535 355 $ Poids 40 % |
| 7 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 585 m · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +26 042 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 777 203 $ Poids 18 % |
| 8 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 911 m · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +13 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 797 $ Poids 16 % |
| 9 | 9321, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 312 500 $ (2 534 $/m²) 123,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge +23 438 $ | 347 026 $ Poids 10 % |
| 10 | 319, rue Duval, Contrecoeur 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +34 264 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 460 847 $ Poids 9 % |
| 11 | 9371, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 544 $/m²) 114 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 842 $ Poids 8 % |
| 12 | 294, rue Salvas, Contrecoeur 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 389 000 $ (4 134 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie +31 211 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 494 148 $ Poids 7 % |