8772 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 153,3 m² · constr. 1946 · terrain 734,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 396 700 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278867194900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
59035278867194900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 72 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 553 m · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 263 $ Poids 54 % |
| 2 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 635 m · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −64 029 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 822 877 $ Poids 18 % |
| 3 | 9321, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 312 500 $ (2 534 $/m²) 123,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +38 017 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 365 412 $ Poids 13 % |
| 4 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 2.4 km · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 519 665 $ Poids 7 % |
| 5 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 589 $ Poids 6 % |
| 6 | 122, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (3 603 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 624 067 $ Poids 5 % |
| 7 | 47, rue des Étangs, Lanoraie 2025-04-28 · 2.5 km · Vendu 435 662 $ (2 928 $/m²) 148,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge −43 566 $ | 456 630 $ Poids 4 % |
| 8 | 26, rue des Étangs, Lanoraie 2024-07-03 · 2.4 km · Vendu 386 276 $ (2 631 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 573 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge −38 628 $ | 419 773 $ Poids 2 % |
| 9 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2024-07-03 · 2.4 km · Vendu 383 375 $ (2 612 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 096 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge −38 337 $ | 416 621 $ Poids 2 % |
| 10 | 38, rue Des Étangs, Lanoraie 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 362 192 $ (2 467 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +67 281 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge −36 219 $ | 401 272 $ Poids 2 % |
| 11 | 58, rue des Goélettes, Lanoraie 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (3 819 $/m²) 144 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 614 929 $ Poids 2 % |