8776 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
779 100 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 209,8 m² · constr. 2004 · terrain 859,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 800 $
Rôle antérieur 475 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278867216600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
428 500 $
Rôle antérieur
475 900 $
ID provincial
59035278867216600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 94 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8422, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 720 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 277 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 834 277 $ Poids 59 % |
| 2 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 872 469 $ Poids 52 % |
| 3 | 8362, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 360 $/m²) 223,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −22 513 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 871 900 $ Poids 43 % |
| 4 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 649 m · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +60 717 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 991 898 $ Poids 24 % |
| 5 | 307, rue Salvas, Contrecoeur 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 516 000 $ (2 568 $/m²) 200,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +11 430 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 606 253 $ Poids 8 % |
| 6 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +38 968 $ | 643 618 $ Poids 6 % |