8635 Rue DESROSIERS · Contrecoeur
Valeur estimée
751 000 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 189 m² · constr. 2004 · terrain 1 404,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 900 $
Rôle antérieur 392 400 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278872255700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
576 300 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
59035278872255700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 93 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8422, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-24 · 568 m · Vendu 740 000 $ (3 720 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 416 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 795 584 $ Poids 82 % |
| 2 | 8362, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-14 · 750 m · Vendu 750 000 $ (3 360 $/m²) 223,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −57 460 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 836 954 $ Poids 41 % |
| 3 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 244 m · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 945 974 $ Poids 37 % |
| 4 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 124 m · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +78 165 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 639 888 $ Poids 25 % |
| 5 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie −53 681 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 828 853 $ Poids 21 % |
| 6 | 307, rue Salvas, Contrecoeur 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 516 000 $ (2 568 $/m²) 200,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −15 282 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 579 541 $ Poids 18 % |
| 7 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 151 m · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 867 600 $ Poids 12 % |
| 8 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 105 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +98 000 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 549 882 $ Poids 9 % |
| 9 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 105 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +98 000 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 549 882 $ Poids 9 % |
| 10 | 9321, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 312 500 $ (2 534 $/m²) 123,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +78 125 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 450 832 $ Poids 2 % |