8765 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
1 162 700 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 343 m² · constr. 1930 · terrain 7 451,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 451,8 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 600 $
Rôle antérieur 644 200 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278876298600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 100 $
Valeur bâtiment
779 500 $
Rôle antérieur
644 200 $
ID provincial
59035278876298600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 98 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8844, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-30 · 281 m · Vendu 1 391 000 $ (5 212 $/m²) 266,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 472 $ · Ajust. superficie +198 305 $ · Ajust. âge −139 100 $ | 1 506 677 $ Poids 42 % |
| 2 | 8687, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-03-28 · 205 m · Vendu 867 000 $ (2 577 $/m²) 336,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +230 055 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 1 018 860 $ Poids 21 % |
| 3 | 8212, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 035 $/m²) 395,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 514 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 000 486 $ Poids 20 % |
| 4 | 8362, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 360 $/m²) 223,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 961 914 $ Poids 7 % |
| 5 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie +224 999 $ · Ajust. âge −89 999 $ | 1 071 533 $ Poids 5 % |
| 6 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +149 875 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 696 985 $ Poids 0 % |